(1) 如果薪資35000，有租金收入33000。 買預算1500萬的房子，頭期款會付300萬，這樣能貸到1200萬嗎？
Ａ１：好危險的感覺，開槓開的挺大的。換個方案，如果把原本的房子賣了，應該比較安全。還款能力不足 可用保人或增加收入補財力差額，保人只要實力夠強，就容易多了
(2) 那租金收入都是土地持有或房子是小套房會有三間。其實也不會買到1500萬，大概1200~1300也行。用租金是繳房貸 或是把房子出租這樣
Ａ：主要是銀行不買單，薪資收入是穩定的，而租金是相對不穩定的。就收入這塊，銀行反而管的是你穩定不穩定而不是有錢不有錢，到時應該會要求保人或其他財力證明
(3) 我大概也知道薪資收入看得比重最多，我之後會找一直有資金往來，存款跟信用卡都固定的銀行或是公司薪轉銀行吧。
Ａ：通常租金收入，銀行不可能100%認列，認列70%就要偷笑了。保守一點算，假設銀行認列60%租金收入，這樣你開槓真的很危險。
(4) 那這樣感覺我貸800~900萬比較有可能，或是再擠出些頭期款
Ａ：舉例我的，買240萬不貸款，商旅回租旅館每月收租8千，10年約4%年化報酬率，打算質借8成192萬放0056，領息6%月領約8000+9600，月付息3200。其中就是調整賺利差且累積資產，資產因 買屋及存股 所以240+192 負債增加192，月收入8000+9600約17600，約352萬負債償還能力。僅供參考，調整一下資產配置，可以更好收益及降低風險，其他投資標的以此類推
(5) 如果是有人幫忙我收租再每個月固定時間轉給我 跟房客直接轉帳給我，房子都是我的名下，請問這兩種方式會影響到我的貸款成數嗎？
Ａ：代收轉付不會認
(6) 所以如果有三筆房租，就讓房客每個月固定轉給我這樣嗎？
Ａ：依契約及帳戶
(7) 契約是指房租租賃契約嗎？
Ａ：是的
(8) 那你們覺得跟薪轉戶銀行貸款比較好 還是一直以來信用卡帳戶運用以久的銀行貸款比較好
Ａ１：沒差別，申辦業務都會調你的聯徵
Ａ２：現在低利時候，以聯徵來評斷，已經沒有經常往來的銀行可以拿到的好條件說法。
