Q1559：如果已經簽約，但因為房子本身的瑕疵導致利率偏高的話，買家想放棄算違約嗎？

(1) 如果已經簽約，但因為房子本身的瑕疵導致利率偏高的話，買家想放棄算違約嗎？

Ａ：是什麼瑕疵？

(2) 房子出路的巷子經過私人土地，沒有持有權所以銀行端貸不過，目前找信用社可以但利率偏高，簽約時備註有告知不影響出路，但…我們不知道會因為這樣導致辦理貸款有問題，利率也因此比較高
Ａ：簽約備註不影響？是私人土地所有權人簽的還是建商簽的？若是土地所有權人簽的還ok，但是若是建商簽的，那建商憑啥說不影響…房子買了就是你的，私人土地地主沒跟你簽約並拿去公證，有效力嗎？若建商跟私人土地地主簽約，那也要提到保障之後的買家，不然那是建商，不是你…

(3) 賣方和房仲是說不影響出路，是買中古屋，巷子路口算是既定道路，但是賣方沒有土地持有權，所以銀行端怕有爭議無法貸款
Ａ：說句老實話…賣方和房仲的話請聽聽就好…畢竟房子是你買的，出了事是你的問題，銀行的顧慮是正確的，
你只能多跟幾家銀行比較看看條件，選你覺得可接受的，但別為難銀行業務，因為不是他們能決定的。若是無尾巷又是出入口私人地，請別太掙扎，會浪費你很多時間…

看到房屋加土地產權清楚。但因為通行權，例如進出主要道路需經過私人土地。則該私人土地是否有地役權或供役權關係，如沒有問題，因此這是物權關係。如果只是屋主出具的同意書,或該私人土地出具的使用同意書,沒有登記地役權。是有通行權問題。買到有通行權問題的房子,進出會被阻擋,自然影晌該屋的變現價值。如果真的想買,要解決通行權,最好是有地役權。使用同意書只是債權關係，換了人就不成立了
1.房屋加土地,產權清楚。但因為通行權，例如進出主要道路需經過私人土地。則該私人土地是否有地役權或供役權關係,如有沒有問題。
2.因此這是物權關係。如果只是屋主出具的同意書，或該私人土地出具的使用同意書，沒有登記地役權。是有通行權問題。
3.買到有通行權問題的房子，進出會被阻擋，自然影晌該屋的變現價值。
4.如果真的想買，要解決通行權，最好是有地役權。使用同意書只是債權關係，換了人就不成立了。
5.另外公所開立的即成道路，法院有時會撤銷，也會有爭議。

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