2024年9月，嘉義縣議會正式通過《嘉義縣房屋稅徵收自治條例》修正案，並將自2024年7月1日起溯及適用，根據修正案內容，嘉義縣的囤房稅率將最高達到4.8%。
房屋稅新制重點解析
此次房屋稅修正案，根據住屋用途區分為兩大類分別為自住與非自住，自住或公益性質的住屋，稅率維持在1%至1.2%之間，保障自用住宅者的權益，並鼓勵首購自住，且將於每年2月公告具體基準，讓納稅人提前規劃。
相較下，對於非自住性質的住屋，根據擁有戶數與持有年限，稅率大幅提高，擁有4戶以內的非自住房屋，稅率為1.5%；5至6戶為2%；而擁有7戶以上者，每戶稅率將達到2.4%。
此外，針對起造人持有的待銷售房屋，若持有超過5年，稅率最高可達到4.8%，希望透過嚴格的稅收措施促使業者釋放市場房源。
政策對市場的潛在影響
根據嘉義縣最新統計數據，當地房市成交量在過去一年內成長了15.2%，主要受到台積電進駐太保設廠影響，推升了房地產需求。面對房市熱潮，嘉義縣政府希望藉由此次修法，針對投資性需求加強管控，讓房市健康發展。
專家認為，對於擁有多戶的房東或建商而言，持有成本增加，可能促使他們提早釋放市場上的閒置房屋，增加住宅供應量。
資深專家觀點：合理規劃投資策略
此次房屋稅改革雖然主要針對多房囤積者，但對於一般購屋者的影響有限，自住者稅率維持低檔，有助於減輕居住壓力。
而投資者應提前規劃財務策略，根據房屋持有年限與稅收變化調整投資步伐，以因應政策變化，避免因稅率上升而增加持有成本。
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