千越廢樓同意之路剩8%　他秀重建後3D圖嘆「用講得都很簡單」

▲被列為危樓的千越大樓，都更之路卻窒礙難行。（圖／記者陳筱惠攝）

「城中城」烈焰燃燒的畫面餘悸猶存，台中被列為危樓的「千越大樓」，都更之路卻仍窒礙難行。據了解，目前已同意都更加上有意願同意都更的所有權人達72％，距離法規規定的8成同意，僅8％的距離要多久？負責千越都更案的建築師戴台津說：「最快應該還要16~18個月。」

幽暗的樓道、多到數不清的電線、巨型人臉塗鴉、破碎的地面以及大大的告示「此樓消防檢查不合格、嚴禁擅入」，道出這一座廢樓現況；其中79歲的白阿伯正在縫補客人送來的衣服，這是1樓僅存還在營業的店面之一，他笑說他現在負責阻止想要進去樓上探險的年青人。

▲▼千越大樓現況，與當地租戶白阿伯。（圖／記者陳筱惠攝）

一切自「城中城」事件發生後，「千越大樓」都更進度確實受到注目，戴台津說接受訪問表示，「與『城中城』不同的是，10層樓高的『千越大樓』現況住戶不多，現況僅1樓符合消防逃生規劃可使用，電梯已經被停用，5樓僅5位租戶，其餘樓層就是廢棄狀態。」

戴台津擔任該案都更建築師已經6年，他說：「我還在唸書時，這裡是台中流行的指標。」就如《桃花扇》中「眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了」，這座樓歷經世事滄桑，見證世道更迭。

▲戴台津擔任千越都更建築師已經駐紮6年，「我還在唸書時，這裡是台中流行的指標。」（圖／記者陳筱惠攝）

看著風巢狀、玻璃帷幕外觀的新式生態大樓的圖面，這是「千越大樓」都更案的設計圖，基地768坪、規劃樓高18層，地下5層；1~5樓作為商場使用，6~8樓餐飲，9樓展演空間，10樓作為公益空間，記載這些年來的歷史，11~18樓規劃為旅館。

望著美好圖面，戴台津更分析：「都更後的總樓地板面積共計1萬坪，依照現在45萬元單價計算，都更後的產值是45億元；扣除23億元的營建費用、7億元的土地價值，至少有15億元的獲利！」

▲▼「千越大樓」現況（上圖），都更外觀設計圖（下圖）有著極為不同的差異。（圖／記者陳筱惠攝）

但戴台津嘆：「講起來什麼都簡單，但實際上就真的只欠東風」，他說「目前有意願同意都更、已同意都更比例達72％，距離80%的門檻剩下8％，這8 %所有權人數約90人。」看似真的不困難，但戴台津苦笑分享11月8日招開說明會時：「80人中僅來了8人，出席率不到1成。」

其實說到最後都是利益分配問題，戴台津認為：「只要財務金援進駐，這些都不會是問題。」他也盼公權力能介入，不是強制執行引發類似「文林苑」的風波，而是由公權力主導舉辦公聽會、說明會，讓不同意戶好好了解，達成共識。

側面了解，戴台津駐點該地6年，每月自掏腰包支出約10萬元左右，包含租金、水電、人事費用至少已付出500萬元；戴台津老實說：「錢當然是要賺的，但更多的是對千越的情感。」

▲「千越大樓」曾經是地方指標，如今夾雜在拉皮整建後的建物中，不勝唏噓。（圖／記者陳筱惠攝）

而中區目前房地產市況交易買賣並不多，在地仲介表示，中區目前售坪單價並不高，老舊房屋一坪大概賣8~10萬元，舊屋租金每坪更是只要1000元上下，一間套房4千元左右。」

但是從其他拉皮個案來看，中區還是有市場，像是學生與上班族，內裝、外觀重整後一間套房可以對外招租6~8千元，依照「千越大樓」目前釋出的訊息來說，1坪約換0.6坪，對不同意戶的誘因不高，但考量到未來若有知名廠商願意投資進駐，售價與租金自然會跟著飆升。

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2126475?from=rss&redirect=1

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