內政部再度出手打炒房，對建商的影響、及能否有效抑制炒房，都成市場關切話題。報系資料照(記者游智文／攝影)
預售屋炒作過火，繼新竹之後，台南日前也傳出漏夜排隊買房亂象，內政部再度出手打炒房，祭出全面限制預售屋換約轉售草案，未來預售屋只准解約、禁止換約轉賣。此舉不僅攸關人民的財產處分權，另外對建商的影響、及能否有效抑制炒房，都成市場關切話題。
台灣的預售屋確實缺乏管理，現在的問題是投資客的進場成本很低，卻能投資百分之一百的資產，不僅報酬率高，對地區價格影響力也大；政府已將「紅單」（預售屋預約單）禁止轉售給第三人，民眾轉售預售屋只能靠「換約」。
「換約」是指買方和建商簽下正式買賣合約，在房屋尚未成屋前，買方將契約轉讓售出給下一個承接者，原本是正常機制，預售屋兩年內轉售也會被課百分之四十五的房地合一稅，但炒作亂象依然存在，讓內政部氣得修法，預售屋買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得轉售。
此舉看起來有助打炒房，因目前投資客的心態是，只求有賺下車就好，即使換約被課稅也無所謂，例如賺一百萬元，被課稅四十五萬，也還剩下五十五萬，已是許多人的年所得，所以炒房才會變成全民運動，無形中也漸漸墊高房價。
但是，預售屋不准換約轉賣，解約之後，也還是回到建商手中，到時建商是要用原價、還是已經上漲的市價賣出？等於所有人都得跟建商買，這樣能抑制炒作？而官員有沒想過，真的有人買錯或發生財務問題，不論賺賠都得賣掉，解約也只能被建商沒收總價百分之十五的違約金。況且，這還關乎人民處分資產的權利，政府要如何限制，勢必得拿出一套服眾的說詞。
抑制房價，增加擴大供給量是很重要一環，但小英總統兩任都快做完，八年二十萬戶社宅的華麗政見，進度還是太慢。
原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/5886/5950914
