知識專欄

2026 春節案場人潮不少、成交卻冷清，「看屋潮失靈」正在發生。本文從買方心態質變、建商資金鏈壓力、隱性讓利訊號三個面向，拆解這個現象背後的結構性意義，幫助購屋者在焦慮互換的市場中做出冷靜判斷。 &n...

2025 年房產贈與移轉達 5.2 萬棟創十年次高，父母急著過戶卻忽略三大結構性風險。本文從控制權喪失、現實壓力考驗、現金流斷裂三個面向分析，並比較附負擔贈與、信託、遺囑繼承三種工具，幫助父母做出理性...

內政部通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，三大方向看起來很美：保障租期3年、限制續約租金漲幅、強化雙方權益。但當房東圈集體炸鍋，你就知道事情沒那麼簡單。 台灣租屋市場約110萬戶，租金已連年上...

47萬戶交屋潮撞上銀行限貸，未來三年半的房市壓力測試正式開始 台中建商代表近期發出聯合陳情，指出2025年至2028年間，全台預計有47萬戶預售屋進入交屋階段，以平均每戶貸款1,200萬元估算，總計需...

同一間房、兩家仲介、兩種做法，背後是完全不同的議價邏輯 一則引起熱議的購屋經歷：買方看上同一間房，A仲介表示不用付斡旋金就能幫忙傳話議價，B仲介則堅持收取10萬元才願意正式向屋主出價。多數人的直覺反應...

房產圈流傳的「暗黑攻略」，為什麼是最危險的財務決策 近期房產市場出現一種操作建議：夫妻先辦理離婚登記，讓其中一方以「單身首購」身分申請新青安貸款，取得1.775%優惠利率與5年寬限期，待核貸完成後再重...

中壢區成交量從5,600件縮至1,800件，這不是降溫，是結構性重整 根據最新實價登錄數據，桃園房市正經歷近年來最劇烈的量能萎縮。中壢區與桃園區交易量較去年同期衰退超過六成，其中中壢區從5,600餘件...

這是一個讓許多房產信仰者心碎的時刻。 過去幾年，只要政府稍微放寬房貸限制，營建股就像打了強心針一樣往上衝。但這次不一樣了。當央行宣布將換屋族的「先買後賣」切結期限從 1 年放寬到 18 個月時，市場的...

兩三年前，當你在預售屋接待中心簽下名字、付下首期，想像著即將搬進新家時，大概沒想到這場成家夢會演變成一場與銀行的生存競賽。 現在全台灣有 15 萬戶新屋正排隊等著交屋。這本該是房市的豐收季，但在央行第...

這是代書辦公室裡經常上演的場景：一位剛喪偶的母親，為了支應孩子的教育費或生活開銷，拿著權狀想賣掉繼承來的房產，卻被代書搖頭說「這件現在沒辦法接，地政事務所不會過」。 那一刻，母親通常從悲傷轉為錯愕：孩...