知識專欄

如果你最近去中南部賞屋，你會發現一件很魔幻的事——你走進案場，現場可能只有你一組客人。不是因為你來得早，是因為真的沒人來。 2026 年的中南部房市，冷到什麼程度？讓我用三個數字告訴你。 三個讓你倒抽...

今天不聊趨勢，聊一個真實案例。 最近有人丟了一個物件給我看：鑑價 2,200 萬，屋主只賣 1,820 萬，等於直接打 83 折，帳面上現省 380 萬。聽起來是不是很心動？ 但我花了十分鐘把貸款條件...

步入 2026 年，房市不再馬不停蹄。央行信用管制持續發酵，交屋潮排山倒海而來，市場正式進入「量縮價盤、價格分化」的新階段。這一年，有三個現實你必須看清楚。 三個你躲不掉的現實 第一，限貸令的本質是救...

2026年初，一則關於年薪200萬元的內湖科學園區工程師選擇租屋而非購屋的討論，在網路上引發廣泛關注。多數人的直覺反應是質疑：以這樣的收入水準，為何不買房？但若從當前的利率環境與持有成本結構來分析，這...

2026年初的台灣房市出現了一組看似矛盾的訊號。一方面，高雄豪宅預售交易掛零、台中土地標售標脫率僅18%，市場冷卻的跡象明確；另一方面，央行將換屋族的賣屋期限從一年延長至一年半，指標性的臺灣銀行也研議...

2026年2月，台中市地政局辦理大規模土地標售，釋出173筆土地，最終僅標脫31筆，標脫率約18%，總成交金額約41億元。雖然水湳經貿園區仍標出每坪112.4萬元的區域地王，但整場標售的平均溢價率僅1...

政策確實在鬆綁，但很多購屋者走進銀行之後發現，實際的核貸體驗並沒有明顯改善。問題出在哪裡？ 答案藏在央行目前的管理模式裡。限貸令實施近五年，房市的投機火苗確實被壓下來了，但銀行體系的不動產放款集中度依...

辦房貸的時候，銀行專員經常會在簽約流程中遞上一份房貸壽險計畫書，話術大同小異：「萬一有個萬一，保險幫你把房貸還掉，這叫留房不留債。而且買了這個，利率比較好談。」 這句「利率比較好談」，不知道讓多少首購...

在台灣，土地和房屋是兩個獨立的不動產。這個法律基本觀念，多數人在出事之前從來沒想過。 最近一起家族糾紛就是典型案例。家族內部進行土地交換時，只辦了土地過戶，卻沒有一併處理房屋產權。結果土地登記在弟弟名...

全台超過六成社區面臨管委會「選不到人」的困境。每年住戶大會的改選環節幾乎是同一個劇本：台上主委喊到嗓子啞，台下沒有人舉手，最後又是那幾張老面孔無奈續任。 這不是個別社區的問題，而是台灣集合住宅普遍存在...