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(1) 請問質押找銀行還是券商呢？新手不太知道兩種差異，能說明嗎？ Ａ：股票質押，元大證金（券商）有限定100檔股票名單內利率目前大約1.69%浮動計息，不用手續費，申請到撥款全程線上操作。 銀行：聯...

(1) 建商除了土融、建融之外還可以動用預售的工程款嗎？ Ａ：工程款不能動用？我就納悶了，那建商該拿什麼款項動工程？ (2) 因為已經有借建融了，還可以再動用消費者繳的工程款嗎？ Ａ：工程款不就是使用...

(1) 所謂房地產土地坪短少，一般正常房屋銀行在看該土地坪數，比例上，應該平均認為多少；才不是土地坪有短少，銀行就這個條件上有沒有規範？ Ａ：公寓坪數基本上上下樓層比對就會知道，多數都會是4分之1、5...

(1) 買屋的人如果信用不良已協議完成，在不貸款的狀況下約多久可以再買房做登記？如果借名登記要如何做才能有保障 Ａ：基本上借名登記就是沒有保障 (2) 請問用資金來源佐證，是否可以？ Ａ：我國不動產物...

(1) 請問一般是使照出來才鑑價的嗎？可不可以在合同裡，只標明不含稅的房租租金，相關的稅費由房客負擔，可以這樣寫嗎？ Ａ：這樣寫應該很難租出去，通常是加在租金裡，如果連你都不知道要繳多少稅，你要怎麼跟...

(1) 購置不動產若賣方原本有出租（租約未到期），但已請租客清空搬走，但租約還是有效吧？如何保障買方未來租客不會拿著那份契約回來咬你？（因租客已搬走無法簽立終止契約協議書） Ａ１：正常要另訂新約（續租...

(1) 想辦理美金定存，日前美國、央行都升息，那在銀行這邊，升息的腳步都會比較慢嗎？ Ａ：富邦跟中信美元定存利率大概都會在FED公布升息後的一個禮拜才調升，其他間不確定，給你參考。 點我諮詢知識長 ✉...

(1) 房仲配合的銀行估價都比較高是正常的嗎？因為自己去問銀行估價都低個一兩百萬，但會怕房仲配合的銀行，到時候有其他條件需要配合 Ａ：房仲一個案子至少估10家銀行20個業務，取高的回報，不然怎麼鼓勵你...

(1) 請問預售屋是先初驗再對保嗎？ Ａ：建商很賊，只會急著問你何時對保接著就是繳完稅款然後快點交屋！其實驗屋初跟對保也沒什麼前後關係，可以同步進行，重點是第一次初驗要仔細點，通常都會找驗屋公司一起看...

(1) 請問預售屋一定要驗屋嗎？ 對保大概多久後會交屋呢？ Ａ１：入住後一年發現房子有問題，你會不會後悔當初沒驗屋？如果不會後悔，那就別驗了把錢省下來 Ａ２："一百萬上下的車都會驗車，十萬上下的名牌包...