其他Q&A

(1) 請問房地產預售屋代辦貸款的內容會有簽本票或是商業本票，這是為什麼？比較不清楚的是，本票與商業本票的差異在哪裡？ Ａ：房屋產權交易過程，賣方通常只先拿到2成自備，整間房子就要過戶給買方。為了確保...

(1) 請問交屋不到一年住進來不到一個月，管理費經過大家討論要調漲了，那新住戶有需要被調漲嗎？有沒有規範不到兩年的住戶不用被調漲管理費呢？調漲管理費是為了修繕17年的電梯新住戶根本沒用到啊，調漲每1坪...

(1) 我買的預售屋建商要先跑貸款才驗屋，若是直接找建商配合的銀行，對保時我可以要求銀行先不要撥款嗎？ Ａ：理論上可以，有疑慮都可以叫銀行先不要撥 (2) 沒有我的同意，銀行不能撥款對吧？即便是建商配...

(1) 己查聯徵會顯示房貸的部分嗎？今天幫朋友查聯徵分數，他在第一銀行有房貸，但是查出來都沒房貸部分資料是怎麼回事？ Ａ：因為他的名字不叫「房貸」，科目：長期擔保放款，用途：購置不動產 點我諮詢知識長...

(1) 短期交易的認定是多短時間內算是短呢？ Ａ：大概是，一年內管你賣多高，比照法拍屋物件按前次買賣價為估價值，真正的鑑價官還會去觀察該物件轉讓的歷程，那“一年零一天”的咧？那種邊緣化的案件，還是一樣...

(1) 粗估看實登，如果是交易量很少的社區，突然一筆高價物件這樣銀行會認嗎？像新竹蠻多這種case Ａ１：看回均價，不會有多高估多高，挑戰新高，跟著衝買貴，都是自己上頭，真別賴給銀行“估價不專業”……...

(1) 請問要購買房屋，需要銀行鑑價，需要填寫不動產買賣契約書後，才能申請銀行鑑價嗎？ Ａ：如果要求“精準”，而且也有意願向該行辦理，確實會需要，如果只是要做“粗估”，其實就自己查查看內政部實價登錄，...

(1) 若離婚，當初房子頭期男方出，但登記太太名字，房貸也是由男方再出，這樣有機會拿回房屋產權嗎？或者離婚後如何分配 Ａ：看有沒有簽字。不然,老婆會說,先生愛太太,頭期款送屋,且婚後感謝太太,每期贈與...

(1) 請問在什麼情況下，會建議申請預告登記？ Ａ：預告登記最主要用途是避免產權隨意移轉、或被新增抵押權。或者可以反過來問，您的目的是什麼？才能給予較好的建議。 (2) 目前的房子是三人各持有三分之一...

(1) 理財型房貸不也是屬於房貸的一種嗎？用兩戶可以正常的房貸計算 Ａ：房貸種類大致上區分購置房貸、理財房貸。 所謂購置房貸就是➡️買房時的房貸，理財型是➡️房貸還清後，再貸出來的額度。 央行目前控管...