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(1) 請教一下關於租金收入報稅的問題：有一間房子出租16000元，我的租賃所得是要寫16000*12=19.2萬，還是自己扣掉必要費用，16000*0.57*12=約11萬，或扣掉1萬免稅額跟必要費...

(1) 有人說2024後交屋的很多，賣壓潮會出來，各位大大怎麼看呢？ Ａ１：第二戶被限制貸款，可能真的會出現斷頭⋯⋯加上如果政策突然執行，真的會出現大量無法過戶狀況 無法過戶等同違約，產權又回到建商手...

(1) 目前購買中古屋的所有步驟都完成了，差交屋而已，代償也已經幫對方還完房貸，現在屋主竟然跟仲介說他不想賣了，請問後續我該怎麼處理 Ａ１：請他支付違約金，看你當時的契約，已經過戶了，你就是所有權人了...

(1) 請教一下我用這個方法付頭款可行嗎？用車子向裕融融資100萬，自己再借信貸50萬，湊150萬頭款，等房貸下來半年再增貸，湊的150萬去結清，這樣實際方式可行嗎？ Ａ１：連頭款都全貸你會繳的很辛苦...

(1) 最近準備二驗...交屋到撥款(時間會很久嗎？)發款後想馬上離職(被挖角)這樣會有影響嗎？ Ａ：二驗→送稅單→完稅→撥款→交屋歷時至少兩個月吧， 撥款後銀行不會回查個人工作資歷，理論上不會有影響...

(1) 買400萬的房子租人，賣價900萬，因為是租人，所以就沒有400萬的免稅額可扣底了是嗎？但如果是20年買法拍屋，忘記當時買入房子的成本多少要去哪邊查詢呢？ Ａ：走舊制，不用買入成本，要走舉證成...

(1) 如果不辦房貸的話，是交屋的時候要付清剩下的款項嗎？ Ａ：即然要交屋，那必須付清款項！建商或賣方，不會在意你的錢是貸款來的，或是自有資金給付的！ (2) 有聽說不辦房貸的話，付清款項要在交屋前提...

(1) 請問隔戶牆的施作位置是要請什麼職業的人或什麼公家機關來判定呢？ Ａ：土地所有權人或管理人去地政事務所申請土地鑑界，然後需收費看土地大小 (2) 收費看土地持分還是室內坪數呢，土地只有3坪 Ａ：...

(1) 如果買了一間公寓然後分兩戶後再一間出售，一間自住的話，那自己後續跟銀行的貸款要怎麼處理以及買方怎麼貸款？ Ａ：分成兩戶？當蛋糕切嗎？分戶需要重測然後申請變更，地政事務所要同意，變成兩筆建號跟兩...

(1) 買房的時候有綁壽險，現在可以跟銀行說當初買的壽險不需要了嗎？ Ａ：基本上房貸壽險通常都是躉繳，是保障人的 ，跟房子沒有關係 ，就算你房貸提早還完了 ，保障也還是在，沒有必要解約 ，解約不划算。...