其他Q&A

(1) 最近要貸款，想請教銀行鑑價的部分，除了參考實價登錄（目前看到11月），如果有去年12月的法拍屋拍定價格，一般銀行會願意參考嗎（接近市價，每坪偏高個1-2萬） Ａ：正常來講除了實價登錄外，銀行還...

(1) 請問銀行質借跟信貸房貸的評估有什麼不一樣？也是用收支比嗎？ Ａ１：股票看你現額，然後評估股票穩定度，還息不還本，適合被套牢中 Ａ２：有些銀行會看喔，因為有客戶特定來還掉，等房貸辦好，再回頭來押...

(1) 去年當了前男友房貸保人，後來我們分手了，如何查詢對方是否已更換保人呢？預計後年我也會有自己的房貸，這樣是否會影響？ Ａ：除非對方借新還舊，或轉貸他行，徹底與本筆債務分手，你的保證債務才能完全被...

(1) 如果現在要準備下斡旋，有需要注意什麼嗎？貸款銀行要自己找還是用房仲配合的呢？ Ａ：下斡旋前要了解 1.買賣價是否銀行評估的到 2.簽約價金透過履約帳戶 3.附約條件可備註如無法承貸買賣總價成數...

(1) 過戶時與貸款同額本票，上面的日期都壓什麼時候？交屋保留款的本票日期壓什麼時候？ Ａ：只押開票日期及指定人 (2) 上面要寫什麼嗎？我的貸款撥款後，那張我就去要回來。 Ａ：交屋會還您，如果你真的...

(1) 房貸支付給銀行每月的貸款費用，會被加付火險，而且是每年付嗎？ Ａ：是，火險每年支出，每家銀行都要 (2) 每年大約是多少費用是依據什麼呢？要跟銀行保，還是可以外面自保呢？ Ａ１：可以自己去外面...

(1) 目前要交屋了，跟弟弟持有的部分都協調好了，跟建商說明說要弟共同持有房子，建商說要繳千分之1的讓渡費($9000元)給他們。 Q1.若與弟共同持有房子，弟可撥款給建商(付房子的費用)嗎？ Q2....

(1) 我買房目前要交屋，若我要與弟共同持有房子，要注意什麼？要繳什麼費用？ Ａ：共同持有建議貸款掛在一個人身上就好。買方須負擔契稅、印花稅。 (2) 請問共同持有要比個人持有額外多繳什麼費用嗎？目前...

(1) 預售屋預計3月建商會對保，如果想找非建商配合銀行談貸款，是在對保前找銀行或是保後找比較好呢？ Ａ：當然是對保前找，因為預售團貸對保就是送件一起做了，建商團貸的條件通常比較好，建商會給你看團貸的...

(1) 爸爸打算把一間房子用買賣的方式（低於市價）過戶給我，這樣會需要實價登錄嗎？如果真的實價登錄，會影響未來售價嗎？ Ａ１：買賣就要，二等親買賣關鍵字搜尋一下，很多要注意的 1、買賣依規定都要實價登...