其他Q&A

(1) 我舊家透天有被劃分成道路用地，房仲說這樣買方就無法貸款，只能現金買賣後，買方成為屋主才能貸款，有沒有貸款達人能解決這個貸款問題？ Ａ：土地為道路用地，即使買方現金購入後銀行一樣歸類為"授信政策...

(1) 預售屋已簽約，現在才工程款10%快繳完，發現交屋款是要總價5%，但只有2.5%，這部份能去投訴嗎？還是只能跟建商協商？ Ａ１：好好溝通好好協商，建商真不同意，帶消保官去幫忙談。5%是不可磋商事...

(1) 請問貸款下來後，是買方自行通知代書跟仲介嗎？契約有期限限制嗎？（比方多問了幾間銀行，在等核貸，前後2-3週或更久） Ａ：貸款核准後，銀行對保完之後，若為買賣案件的話，通常都會直接與代書聯繫，因...

(1) 請問身心障礙可以申請房屋貸款嗎？ Ａ：只要你本身有工作、信評無扣分，當然可以。而且條件若附合資格，還可向政府申辦"自住優惠利率貸款"，超級省 (2) 聽障人士無法照會呢？ Ａ：之前我承辦的是 ...

(1) 請問去年3月買了預售屋，建商於七月完銷，但到目前都沒有在實價登錄上看到資訊，請問這樣是根本還沒賣完，所以還沒登上去嗎？ Ａ：有可能還在”審核中”，可以打去管轄地的”地政局”詢問為什麼，查詢看看...

(1) 請問591上的為什麼有些有頭期款有些沒有呀？有些首購寫二成，是總價的二成，還是可貸銀行鑑價的八成？ Ａ：不管怎麼寫，銀行都是總價、鑑價取孰低。 點我諮詢知識長 https://lin.ee/i...

(1) 我之前用朋友提供的擔保品貸款，總金額410萬，利率都是1.8%、20年，為什麼銀行會拆成355萬跟55萬兩筆？這樣有什麼用意嗎？ Ａ：應該是他本身房子還有購屋貸款還沒清，一筆設定購屋用途、一筆...

(1) 有一間大樓是兩間互通有兩個門牌，若兩間同時賣出，銀行貸款是同時貸款兩個門牌嗎？ Ａ１：對喔，打通會共同設定 Ａ２：銀行看門牌，打通門牌未合併=一次買兩間房子 點我諮詢知識長 https://l...

(1) 當保人的算有房貸嗎？ Ａ：保證債務非主債務，不列入房貸筆數。 (2) 保人一般跟連帶不一樣嗎？ Ａ：連帶保證人➡️連帶一起負責，保證人➡️先找借款人負責再找保證人 順道一提，法律上只有「保證人...

(1) 請問機動利息綁約一年，是一年後利息就會浮動嗎？ Ａ：就是一直機動利率，綁約一年是一年內清償（賣屋、轉貸）要付違約金，約是貸款金額1% 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzo...