在新成屋與預售案中，「保留戶」常被包裝成「最後機會、限量供應」。但這些戶型可能有格局不佳、產權不明、保固責任模糊等問題，若未充分了解，購後可能難以轉手、價值受限。
一、地主保留戶：地主分回自售
地主保留戶是合建或都更案中，地主分回自行出售的房屋，並非建商直接販售。
特點：
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簽約對象是地主：買賣流程與建商銷售案略有不同。
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多為剩餘戶型：朝向、樓層、格局選擇有限。
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保固仍由建商負責：雖非建商出售，但建物保固不變。
二、建商保留戶：策略釋出單位
建商保留戶是建商保留未售的房型，用於後期議價或行銷。
風險：
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格局瑕疵：可能位於邊間、低樓層或視野受阻。
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價格陷阱：雖宣稱優惠，車位、公設成本可能墊高總價。
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話術誇大：「僅剩一戶」、「地主釋出」等字眼吸引購屋者。
三、購買保留戶前的五大檢查重點
購屋前，務必逐項確認以下細節：
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賣方身分：釐清是地主或建商，確認合約責任。
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格局與採光：親自看屋，不只依靠圖面或口頭說明。
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公設與車位：檢查公設比與車位種類、是否強制搭配。
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保固責任：確認建商保固是否完整延續。
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轉售與價格：比較同區行情，評估未來脫手難易度。
保留戶購屋檢查清單
| 項目 | 必問重點 |
|---|---|
| 房屋來源 | 賣方是地主或建商？合約是否標明來源與產權？ |
| 格局條件 | 邊間/中間戶？採光、通風、樓層是否符合期待？ |
| 公設比例 | 是否偏高？有無將樓梯間、機房等「灰色空間」算進？ |
| 停車條件 | 車位是平面或機械？強制搭配？能否分開過戶？ |
| 產權標示 | 權狀是否明確列出主建物、附屬建物及土地持分？有無登記錯誤？ |
| 保固責任 | 建商保固是否有書面保證？由誰負責修繕？ |
小提醒：地主戶價格彈性較大，但契約、產權與保固必須逐項檢查，確認後再出手最安心。
知識家觀點：保留戶不等於便宜好房
無論地主戶或建商戶，多屬案場尾段釋出，格局配置通常不如主力戶型。雖有低總價話術，但換算後性價比未必突出。購前務必逐條檢查，才是真正保障。
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