近年來，政府為了緩解年輕人過於繁重的買房壓力，推出了新青安政策。然而，這些政策在實行中也引發了不少爭議和疑問。究竟新青安政策對於房市有哪些影響？利率折扣背後又藏著怎樣的真相？
就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討分析，新青安帶來的影響。
文章目錄:
1.房價越打越高，新青安能解決年輕人買房問題嗎？
2.新青安是蜜糖還是毒藥？利息節省抵不過房價上漲！
3.用新青安買房出租可行嗎?小心失去優惠！
4.房價會一直漲上去嗎?什麼時候適合買?
5.延伸閱讀
政府看似積極打房，112年 6月16日起更推出第5波信用管制，並規定第二戶以上的金流需進行嚴格檢查，對於頭期款的來源也會嚴查，並需要提供金流。
那政府又打房，又推新青安，真的有幫忙到年輕人嗎?還是只是一手拿佛經，一手拿屠刀，最後還是讓房價頭也不回的持續暴漲?
讓我們來看新青安政策的核心內容，這項政策主要提供了較低的房貸利率，對於符合條件的年輕人來說，新青安利率1.775似乎很吸引人，看起來確實能夠以較低的成本買到自己的房子，也確實有些年輕人利用新青安順利買到房子，但也出現不少有錢人利用年輕人的名義購屋。
似糖亦似毒，新青安半似蜜糖半似傷，當我們深入分析新青安政策時，就會發現一些問題，帶大家來算一下，以貸款1000萬，利率1.775為例，寬限期期間總利息成本為818859。那假設房貸1000萬，以利率地板2.185來計算，總利息成本約102萬，與使用新青安方案利息成本相差約20萬。
若是不幸遇到升息，用超高利率2.75來計息，五年總利息成本約130萬，利息成本便會與新青安相差約50萬，算下來新青安省下來的利息成本平均不過才20~30萬，最高也才50萬，但房價這5年來真的只落差20~50萬嗎?
由於各種原因，房價3年就漲超過200萬了，因此僅僅是從利率的角度來看是不夠的，不能忽略了房價上漲對於房屋負擔的影響，以目前的房價來說，房屋的總價格往往已超過了利息節省的金額，使得年輕人依然難以負擔。
那既然房價一直漲，應該不少人會想「如果我拿來租別人，不就可以現在賺房租，過幾年賣掉又賺價差?」，只能說建議不要，因為風險還是太高，就算租給房客了，也不能保證租客都不去申請租屋補助，而且政府也一直在宣導不用房東的同意就可以申請，一旦被發現房屋的實際用途並非是自住，那可能就會失去優惠利率，甚至失去寬限期，畢竟新青安的本意是希望民眾可以自住，而不是營業用途。
房屋要用就該買，至於什麼時候可以買呢?其實沒有一定，只能說房價就像是蝸牛，會一直慢慢爬，但是偶爾又會回頭看看，也許可以抓準回頭時購買。
至於是否要用新青安購買? 只能說新青安政策的推出無疑為年輕人緩解了購房壓力，雖然提供了較低的房貸利率，但房價的持續上漲使得利息節省往往抵不過房價上漲的成本，還是要謹慎評估個人情況和市場趨勢，才知道新青安對你來說是蜜糖還是毒。
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