打槍門檻35%！灌虛坪風氣過　北市最高「房價一半買公設」

▲何世昌認為，在公設比改革聲浪下，部分業者已自律「灌虛坪」的做法，台北新建案的公設比有下降趨勢。（圖／記者林敬旻攝）

建案的公設比虛坪，讓不少消費者相當排斥，超過35%打槍率更是高，據《住展》統計，2021年截至11月中，台北新建案平均公設比為35%，中止連續3年上升，研發長何世昌表示，台北市數據下降，代表灌虛坪風氣已稍有克制，消費者若不買單，建商灌再多也沒用。

相較台北市新建案平均公設比，較去年減少0.2%，新北仍連續4年成長、屢創歷史紀錄，今年數據為33.9%，較去年成長0.4%，但漲幅已較前幾年趨緩。

▲多數建案公設比集中在30%~34.99%，35%是多數消費者心中的一道檻。（圖／《住展》提供）

何世昌分析，雙北公設比趨勢的成因，可能是一、「雨遮不計坪、不計價」，二、輿論要求改革公設比聲浪漸長，內政部也已擬定限縮「免計容積」上限，業界為避免政府下重手，已逐漸開始自律，三、由於今年房價漲幅較大，普遍達到建商利潤滿足點，自然也不再需要大灌虛坪。

《住展》觀察，台北市今年新建案，公設比在27%~50%不等，新北市則落在28~45%間，多數建案公設比在30%~34.99%間，台北小於30%的新建案有4個，新北則有6個，數量相當稀少，北市更有1案公設比達50%，等於花錢有一半買在公設。

▲台北新建案平均公設比於今年微降0.2%，新北市雖持續上升，漲幅也開始趨緩。（圖／《住展》提供）

何世昌建議，消費者買房時，除可參考公設比高低外，也可從「主建物坪數」算出實坪單價，比較出更划算的產品，也要留意極少數不肖業者刻意低報公設比，民眾應仔細審閱契約，不要銷售人員說甚麼就信甚麼，以保障自己的權益。

位在北市南港向陽路巷內的「國泰悠陽」，產品規劃63~80坪3~4房產品，物件以3房為主，公設比27%。全案自8月底開賣後，已於日前完銷，副專陳科宇表示，在建商品牌以及低公設比優勢下，即使產品坪數規劃較大，仍吸引不少鄰近行政區換屋族前來賞屋，公設比大小主要由建商規劃而定，成交行情在每坪90~100萬元間，差別在有無面公園景觀。

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2126271?from=rss&redirect=1

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