Q1676：我這邊有購買一中古屋。合約已簽。但因為屋主權狀有遺失去補發。發現有多一個建物（單獨建號），疑似地下室共有部分。那這邊如果我不購買此部分會有什麼影響嗎？或是這算是屋主的疏失？

Ａ：我這邊有購買一中古屋。合約已簽。但因為屋主權狀有遺失去補發。發現有多一個建物（單獨建號），疑似地下室共有部分。那這邊如果我不購買此部分會有什麼影響嗎？或是這算是屋主的疏失？

Ｂ：聽起來賺到了，少花錢買公設

Ａ：現在是屋主要我再出價買這多出來的部分，但對我來說。如果不買會不會有什麼問題？

Ｂ：問代書比較快，聽起來屋主自己根本忘記有這個東西

Ａ：是這樣沒錯。屋主權狀遺失。

Ｂ：如果他當初買的時候有貸款，這塊獨立產權也有同時做設定的話，你的貸款、地政設定也會受影響，我遇過賣方也是忘了還有一個獨立建號，代書去地政設定時就被地政事務所人員擋下不給設定。你這是大樓嗎？有車位？

Ａ： 公寓。因為是產權不完整的因素嗎？

Ｂ：對，不過我那案例時透天，你的是公寓，不一樣的物件，狀況可能不一樣，你這案件銀行房貸核貸了嗎？

Ａ：還沒有。

Ｂ：我那案例是透天，銀行房貸已核准，對保完成後代書送設定時才被地政人員告知少了一筆土地不給設定，該案後續是買賣合約書補正，加上該筆土地資料，買賣價一樣不變，銀行重新審核，客戶重新對保設定撥款完成。你的物件是公寓，基本上只要少的這塊當初沒有共同抵押設定給銀行，你的貸款銀行也核貸了，那你就不用再多花錢跟賣方買這一塊公設。這案是透過仲介嗎？

Ａ：有透過仲介。

Ｂ：有透過仲介？那產調調假的？代書也有失職，簽章的不動產經紀人要倒大楣。
可以暗示一下那家嗎？超好奇

Ｃ：感覺只有信X的產權調查有專門的部門比對檢查…目前為止我自己遇到的仲介拿出來的產權調查都很隨便

Ａ：想要請問，如果不買這個防空避難空間。會影響貸款成數嗎？

Ｂ：這個案問題不在賣方，也不在賣方。在仲介公司產調不完整。這種通常只有代書扛責而已吧？除非這代書不想再接這仲介公司的案子

Ｃ：我覺得應該是要先跟地政事務所確認這筆土地為什麼必須要併同過戶？因為是基地的一部分？還是說是什麼特殊原因，賣方不能單獨留下這塊土地？ 請代書再去溝通看看能不能不要移轉？如果還是要併同移轉，那只能回頭問銀行能不能斟酌估價，拉高額度？另外就是賣方是不是要求要加價買？你可以不要加價，那就看賣方的態度，如果他也不想賣了，那就往解除契約的方向去討論

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