Q1719：請問履約保證跟信託帳戶是同一件事情嗎？

(1) 請問履約保證跟信託帳戶是同一件事情嗎？

Ａ1：信託帳號簡單說就是你跟屋主一起開了一個帳戶，銀行端只負責保管。履約保證就是這個帳戶以外多了一個把關的單位「建經公司」，必須履行合約內容保護交易安全。履約保證有具備仲裁功能，而單純信託是沒有的。

Ａ2：如果就買賣的履約保證跟信託，性質雷同但具體還是有很大差異，用簡單的方式大略說明一下：

履約保證通常是由代書協助辦理，故名思議就是履約的保證，
買方將支付的各期款項依照約定時間存入履約專戶，如果賣方最後違約沒有將房子過戶到買方名下，買方還是可以拿回已經支付的價金，
如果賣方已經將房子過戶完成，而買方卻沒有完整將所有款項匯入戶頭，建金公司仍會依約將應有的購屋款項付給賣方，確保應有的權利。
當然建金公司會對違約方採取應有法律行為，履約保證對買賣交易有一定程度保障。

信託指的是，這個買賣的行為利用原本銀行就有的信託功能，進行買賣價金的信託，有點類似請銀行先保管買賣價金，銀行配合買賣雙方的需求給付價金，但如果發生其中一方違約的糾紛，銀行不會介入進行任何處置，須由買賣雙方自行進行訴訟爭取自己的權益。

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